Экспертиза фундамента частного дома

Содержание

Экспертиза фундамента – причины проведения и методы исследования конструкций

Экспертиза фундамента частного дома

Обследования подземной части здания могут производиться как в процессе ее возведения, так и при реконструкции или капитальном ремонте строения. Экспертиза фундамента выполняется специализированными организациями с использованием инструментов, а при необходимости – профессионального оборудования.

Проверка осуществляется неразрушающими методами непосредственно в исследуемой зоне или с отбором проб для лабораторного изучения. По ее результатам составляется письменное заключение, включающее анализ ситуации и рекомендации опытных экспертов. Только после этого принимается решение о дальнейших действиях.

Когда требуется проверка

Обследование оснований и фундаментов бывает плановым и внеплановым.

В последнем случае проверки проводят:

  • при покупке или наследовании земельного участка с частично возведенным строением;
  • при увеличении этажности дома или устройстве различных надстроек;
  • при появлении на стенах трещин, а в проемах – перекосов;
  • при визуальных просадках, не сопровождающихся видимыми деформациями несущих ограждений;
  • при сомнениях в правильности проведения фундаментных работ;
  • при значительном увеличении нагрузок на основание сооружения, в том числе при установке массивного оборудования;
  • при необходимости реконструкции старого строения;
  • при физическом износе фундамента, приводящем к снижению конструктивной прочности элементов;
  • при постоянном присутствии воды в подвале;
  • при обращении в суд в случае возникновения спорных ситуаций.

Присутствие на участке готового фундамента недостроенного дома требует профессионального обследования его подземной части для выяснения глубины заложения подошвы и габаритов, а также оценки прочностных характеристик конструкции. Экспертизапомогает определить перспективы дальнейшего строительства даже без наличия прежней проектной документации на здание. Дело в том, что не защищенный фундамент, находящийся долгое время в земле, теряет свою прочность, поэтому требует тщательной проверки.

Отказ от технического обследования фундаментов, остающихся долгий период под дождем, солнцем и снежным покровом, может привести к дорогостоящему ремонту или разрушению дома в дальнейшем.

Надеяться лишь на визуальный осмотр проблемных участков подземных конструкций не следует – экономия здесь неуместна. Исправлять последствия окажется намного затратнее по времени, труду и материальным средствам. Рачительный хозяин постарается, скорее, предупредить аварийную ситуацию, нежели попытаться ее обойти или просто не заметить.

Реконструкция зданий с увеличением нагрузок на основание или переоснащение производства может привести к пагубным результатам в том случае, если не будет проведено обследование фундаментов на предмет их несущей способности.

Кроме инструментальной экспертизы и возможных лабораторных исследований, выполняются соответствующие расчеты. В результате выясняется запас прочности поземной конструкции, а при необходимости – определяются способы ее усиления.

Трещины на стенах свидетельствуют о просадках основания, сдвиге или начавшемся разрушении фундамента.

Проблемы возникают из-за подтоплений или наличия на участке застройки пучинистых грунтов, в результате циклического оттаивания и размораживания почвы.

В этом случае специалисты проводят одновременное обследование оснований и фундаментов, после чего дают заключение о причинах просадки, а также рекомендации по их устранению.

Нередко появляется необходимость проведения экспертизы при приемке заказчиком нулевого цикла строительства объекта. В нее включается проверка проектных параметров, в том числе габаритных размеров фундамента и отметки его заложения, а также марок бетона и правильности закладки арматуры. Кроме того, выясняется конкретный объем произведенных работ, их качество и соблюдение технологий.

При судебных разбирательствах требуется независимая экспертиза фундамента с подробнейшим заключением специалистов. Выполненный по всей форме и правилам документ может использоваться при обращении в судебные инстанции в случае спорных ситуаций. Стоимость выполнения подобных обследований довольно высока, а минимальные сроки изготовления доходят до 5-10 рабочих дней в зависимости от сложности процесса.

Причины потери прочности

Фундамент является основанием всего строения. Он располагается под землей, а его конструкция воспринимает все нагрузки и усилия, передавая их на окружающие почвенные слои.

В результате создается определенная система, взаимно связывающая между собой здание и грунт.

При ее правильном функционировании силы уравновешивают друг друга, но при малейшем нарушении стабильности начинают происходить различные подвижки фундамента или основания в горизонтальном, вертикальном или наклонном направлении.

Определить уровень равновесия «грунт-фундамент» помогают расчеты, выполняемые в процессе проектирования дома. Но иногда по халатности или незнанию исполнителей в вычислениях не учитываются некоторые факторы. Нередко в процессе эксплуатации случаются и непредвиденные ситуации:

  • подтопление территории в результате аварий;
  • систематические утечки из подземных трубопроводов;
  • проведение в непосредственной близости работ, связанных с колебаниями грунта, а именно – с ударными, взрывными или вибрирующими нагрузками (забивка свай, разработка подземных выработок);
  • отголоски от землетрясений;
  • вымывание грунта из-под подошвы фундамента;
  • суровые зимы, не свойственные региону строительства.

Причиной, приводящей к просадкам, часто является несоблюдение технологии проведения работ или банальное желание застройщика сэкономить.

Кроме того, обследование фундамента и основания может выявить такие негативные факторы, как блуждающие токи или неоднородность грунтов, колебания химического состава подземных вод или их сезонное поднятие.

Словом, источников неприятностей существует достаточно много, а грамотно определить их происхождение и влияние на конструкции подземной части дома под силу лишь профессионалам.

Методы проведения обследования

Экспертиза фундаментной части дома осуществляется разными способами, зависящими от требований, возможных вариантов доступа к конструктивным элементам и узлам, а также от степени их разрушения.

Самым простым является визуальный метод осмотра, включающий фиксацию выявленных недостатков на видео или фотоаппарат с целью дальнейшего наблюдения за дефектом.

Специалисты составляют Акт, в котором кратко описывают повреждения, и дают, как правило, устные рекомендации по их устранению.

Визуальное обследование фундаментов происходит достаточно быстро и составляет не более одного дня, но оно менее эффективно, нежели инструментальная экспертиза.

Проверка состояния фундаментов и оснований затруднена их расположением. Даже при визуальном осмотре нередко приходится откапывать шурфы, так как наличие в строении подвала не всегда дает возможность определения причин появления дефектов.

Прочность бетона проверяют с помощью следующих инструментальных методов:

  • импульсно-ударного;
  • отрывного со скалыванием;
  • упругого отскока;
  • сдавливающего – под прессом;
  • ультразвукового и т.д.

Кроме исследований на прочность, материал фундамента проверяется на водопроницаемость и морозостойкость. Железобетон, к тому же исследуется на степень армирования и толщину защитного слоя, предохраняющего арматуру от контакта с грунтом, водой и кислородом. Такие обследования производятся по месту с использованием специальных приборов, к примеру – ультразвуковых тестеров.

Обследование фундаментов зданий преследует несколько целей:

  • выяснение фактического состояния конструкции и грунтов, залегающих в основании;
  • определение остаточного прочностного ресурса;
  • оценку эксплуатационных качеств;
  • установление причин разрушения или осадки дома;
  • уточнение геометрических размеров;
  • расположение арматурных каркасов;
  • обнаружение внутренних пустот;
  • проверку целостности гидроизоляционного слоя;
  • степень коррозии металлических частей фундамента, а также сварных швов;
  • диагностику факторов, влияющих на снижение несущей способности;
  • выбор оптимальных вариантов устранения дефектов.

Наиболее доступное инструментальное обследование фундамента включает в себя ряд мероприятий. Прежде всего, на определенном расстоянии вдоль его стен и на углах, либо вблизи подземных столбов, откапывают шурфы ниже глубины расположения подошвы фундаментной части дома.

После этого производят визуальную оценку состояния конструкции и документальное описание дефектов. Также, выполняют линейные замеры для выяснения ее геометрических параметров. Далее из грунта основания и тела фундамента извлекаются пробы различными доступными способами, но без нарушения их общей целостности.

Полученные образцы отправляют в лабораторию для исследования.

Железобетонный фундамент нуждается в определении диаметра арматуры, ее местоположения и толщины защитного слоя.

Выводы, заключения и рекомендации по проведенной экспертизе даются на основании:

  • протоколов лабораторных испытаний отобранных проб;
  • актов непосредственного обследования фундаментов;
  • архивной документации, касающейся подземной части дома и гидрогеологических исследований;
  • результатов экспертной диагностики;
  • соответствующих расчетов.
Читайте также  Какой фундамент лучше на торфяной почве

Обследование фундаментов заканчивается в момент выдачи заказчику технического отчета с перечнем рекомендуемых мероприятий по устранению выявленных дефектов. Владелец вправе самостоятельно решать необходимость их выполнения, но только в том случае, если не затрагиваются интересы третьих лиц, а возможное разрушение строения не влияет на безопасность окружающих.

Визуальное обследование

Чаще всего наружный осмотр фундамента без применения инструментов и приборов производится в доступных местах, хотя в некоторых случаях требуется откапывать неглубокие шурфы. Как правило, визуальному обследованию подвергается цоколь, ростверк, приямки и верхняя часть фундамента. Основное внимание при визуальном контроле уделяют:

  • коррозии бетона;
  • зазорам и трещинам, образовавшимся в период эксплуатации;
  • арматуре, обнажившейся в результате сколов защитного бетонного слоя;
  • пятнам ржавчины;
  • нарушениям целостности монолита;
  • разрушениям кладки.

Более детальная экспертиза фундамента проводится в случаях:

  • нарушения пространственного положения конструкции (сдвиг, осадка, наклон);
  • суммарной площади деформированных участков, составляющей более 10%;
  • наличия сколов глубиной более 1-1,5см.

Перечень работ, входящих в план мероприятий, и необходимая документация, присутствующая в отчетах, заранее оговариваются с заказчиком. Сторонам рекомендуется заключить договор о проведении экспертизы с расчетом стоимости услуг. Данное правило поможет избежать конфликтных ситуаций.

Источник: http://semidelov.ru/mar/ekspertiza-fundamenta-prichiny-provedeniya-i-metody-issledovaniya/

Экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента дает возможность оценить несущие и другие эксплуатационные свойства строительного элемента конструкции. Проведение данной экспертизы фундамента позволит своевременно предотвратить разрушающие процессы основы здания и быть полностью уверенным в его надежности.

После проведения обследования заказчик получает техническое заключение нашего эксперта, в которое входит:

  • дефектная ведомость;
  • информация о наличии каких-либо деформаций и усадок здания;
  • результаты инструментального исследования;
  • результаты лабораторных обследований;
  • акт осмотра;
  • рекомендации по устранению изъянов.

ЗАО «ЛСЦ Производственных Испытаний и Исследований «Микро» проводит экспертизу фундамента неразрушающими методами.

Рассчитать стоимость работ

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с МИКРО!

Экспертиза позволяет определить эксплуатационные свойства фундамента.

Зачем нужна экспертиза фундамента?

Исследование фундамента здания может потребоваться в случаях:

  • покупки земельного участка с уже готовым фундаментом;
  • возникновения каких-либо подозрений на дефекты или трещины;
  • необходимости достроить этаж или мансарду;
  • приемки заказчиком осуществленных работ по строительству фундамента.

Методы экспертизы фундамента здания

  • ударно-импульсный метод;
  • метод отрыва;
  • метод определения плотности защитного слоя арматуры.

Визуальное обследование фундамента

Данное мероприятие включает в себя обследование состояния:

  • железобетонного фундамента;
  • железобетонного ростверка.

В ходе обследования фундамента выявляются:

  • зазоры в местах днища фундамента;
  • ширина и длина трещин в бетоне;
  • любые повреждения защитного слоя бетона;
  • сколы;
  • ржавчина на бетоне;
  • пятна нефти на бетоне;
  • дефекты бетона;
  • состояние арматуры.

По итогам визуального исследования эксперт составляет отчет о дефектах конструкции с указанием их точного расположения и детальной характеристики.

Инструментальное обследование фундамента

Инструментальное исследование фундамента выполняется, если есть соответствующий доступ в эту зону. Оно включает в себя определение:

  • прочности бетонной конструкции;
  • состояния гидроизоляции фундамента;
  • морозостойкости бетона;
  • всех параметров армирования фундамента;
  • степени коррозии бетона;
  • свойств грунтов;
  • геометрии фундамента;
  • состояния подвала.

Визуальное обследование фундамента позволяет выявить видимые дефекты.

Какие факторы влияют на техническое состояние фундамента?

Фундамент принимает нагрузку от наземных конструкций и передает ее на грунтовое основание. В свою очередь, земля также воздействует на фундамент. Из этого следует, что техническая система «сооружение-грунт» всегда находится в равновесии, а при нарушении условий этого равновесия происходит разрушение здания.

При проектировании дома в расчетных формулах, как правило, учитываются только силовые факторы. Не стоит забывать, что при эксплуатации объекта на фундамент также оказывают влияние множество других факторов, таких как:

  • сезонные перепады температур;
  • блуждающие токи;
  • колебания грунтовых вод;
  • физические свойства различных типов грунтов.

Все это необходимо обязательно учитывать при проектировании дома с помощью системы специальных коэффициентов.

Качественная экспертиза фундамента здания

Все приборы, которыми пользуются наши специалисты, сертифицированы и полностью отвечают строительным требованиям. По желанию заказчика мы можем провести дополнительные лабораторные исследования материалов.

Наша компания предлагает вам 2 формы проведения экспертизы фундамента:

  • Проведение экспертизы фундамента с подробным заключением эксперта. Срок выполнения данной работы составляет приблизительно пять-десять рабочих дней. Как правило, данную форму исследования заказывают для подготовки обращения в суд, если между сторонами возникли разногласия.
  • Выполнение экспертизы и выдача результатов в устной форме. Данное исследование занимает один день. Наш специалист проводит осмотр фундамента, составляет Акт осмотра, Дефектную ведомость и выполняет фотофиксацию выявленных дефектов. Также он дает устные рекомендации. Такую форму проведения экспертизы выбирают люди, которые хотят выяснить для себя все недостатки здания и узнать пути их устранения.

Специалисты нашей компании осуществляют оперативное обследование фундамента с использованием сверхточных неразрушающих методов, также мы выполняем сложные инструментальные исследования.

Результатом проведенных работ является документ, который имеет юридическую силу.

Помните, что экспертизу фундамента нужно проводить не только в случаях выявления серьезных проблем у сооружения, но и при перестройке или капитальном ремонте.

Вовремя проведенное обследование даст возможность предотвратить разрушение дома из-за появления спрятанных трещин и прочих дефектов фундамента. Данная экспертиза поможет своевременно принять решение о перестройки здания и избежать лишних расходов.

Наша компания производит детальное исследование фундаментов зданий и построек. Мы имеем в своем распоряжении современную строительную и грунтовую лабораторию, которая оснащена европейским оборудованием и качественными инструментами.

  № п/п Экспертиза фундамента Цена в рублях с учетом НДС 18%
1 Испытание контрольного образца-куба бетона (раствора) на сжатие для определения прочности (марки)  по ГОСТ 10180-2012;  ГОСТ 5802-86 (один образец). 350
4 Определение прочности бетона (раствора) в конструкциях методами неразрушающего контроля (упругий отскок; ударный импульс; ультразвуковой)  по ГОСТ 22690-2015; ГОСТ 17624-2012 (один участок). 650
5 Определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием или скалывание ребра по ГОСТ 22690-2015 (одна проба). 1500
6 Определение глубины распространения трещин в бетоне ультразвуковым методом (одно измерение). 500
8 Определение толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры в конструкциях магнитным методом по ГОСТ 22904-93 (один участок). 2000
9 Определение водонепроницаемости бетона по ГОСТ 12730.5-84 на образцах (изделиях) или конструкциях (один участок). 1600
15 Испытание партии кирпича (10 штук) или керамического камня (5шт.) для определения марки по прочности  в соответствии с ГОСТ 530-2012; 8462-85. 5000
16 Испытание кирпича или камня, отобранного из конструкций, с подготовкой к испытаниям (1 штука) 2000
17 Испытание кирпича на прочность в конструкции неразрушающим методом (один участок). 650

Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности

Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ

Наличие квалифицированных кадров

Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой

Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного в установленном порядке, в процессе инструментального обследования и испытания зданий, что дает наиболее объективную картину о состоянии строительных конструкций и материала, из которых они состоят

Источник: https://stroy-exp.ru/ekspertiza-zdanij-i-sooruzhenij/jekspertiza-fundamenta/

Экспертиза фундамента дома

Экспертиза фундамента частного дома, зданий и сооружений на ранних стадиях строительства поможет избежать многочисленных дефектов и аварий, которые очень часто приводят к необратимым последствиям трудоемким и дорогим по устранению.

Фундамент, является наиболее ответственной конструкцией любого сооружения и требует внимания в первую очередь, т.к. он воспринимает самые большие нагрузки от всего здания и подвергается постоянному воздействию агрессивной среды.

Когда необходима экспертиза фундамента:

— покупка участка с фундаментом (для определения возможности дальнейшего использования фундамента по его прямому назначению — завершению строительства);

— покупка участка с недостроенным домом (для определения соответствия фундамента обязательным к соблюдению требованиям нормативной документации СНиП, ГОСТ и расчета несущей способности фундамента), часто бывает, что участок с объектом незавершенного строительства продают по причине низкой прочности фундамента, т.е. не возможности фундамента выполнять свое прямое назначение — нести вес от дома и без эксперта и специального оборудования определить это не возможно;

— реконструкция дома с целью надстройки одного или нескольких этажей (для определения предельно-возможной допустимой нагрузки на фундамент);

— контроль качества выполненных работ по устройству фундамента подрядчиком (для определения соответствия качества фундамента нормативным требованиям и проектной документации).

— образование дефектов в ходе эксплуатации дома (для определения категории технического состояния конструкций дома, причины или нескольких причин образования дефектов, разработки рекомендаций по их устранению и дальнейшей эксплуатации дома).

Как правильно выполнять обследование фундамента на объекте?

Мы строго придерживаемся строительным правилам СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — это единственный верный способ исследования, т.к. действующие нормативы сформированы на основании столетних исследований и объединяют в себе опыт строителей и проектировщиков высоких ученых степеней, в том числе докторов наук.

1-ый этап: предварительный анализ документов

1) Сбор и анализ имеющейся технической документации;

2) Разработка технического задания на выполнение работ учитывая имеющуюся информацию (не переплачивайте за сбор данных, которые у Вас уже есть);

3) Согласование технического задания, стоимости и сроков выполнения работ с Заказчиком методом направления договора на электронную почту.

Примечание: отсутствие технической документации усложняет работу экспертной группы, но не снижает качество строительного обследования.

Читайте также  Усиление фундамента частного дома

2-й этап: земляные работы

4) Шурфление в прифундаментном участке в количестве 2 шт. на углах дома (шурф/шурфление – выемка грунта на глубину заложения фундамента);

5) Отбор образцов грунта с применением металлических колец серии ПГ-500 и кельмы для определения физика-механических характеристик грунта (метод: режущего кольца, ГОСТ 5180-84 «Грунты. Методы лабораторного определения физических характеристик»);

6) Анализ типа грунта, который был применен при обратной засыпка фундамента (обратная засыпка фундамента должна выполняется песком, для избегания морозного пучения);

7) Анализ фундаментной подушки, на наличие:

-песчаной подготовки;

-геотекстиля (необходим для отделения песка от щебня, в случае его отсутствия песок заполняет полости в щебне, что приводит к разуплотнению грунта, неравномерной просадке фундамента, трещинам на фундаменте и стенах);

— щебня (применяется как «пластовый дренаж», в целях отвода воды из-под фундамента);

Комплект оборудования:

— кольца ПГ-500;

— кувалда одноручная;

— мастерок;

— рулетка;

— отбойный молоток;

— штыковая лопата;

— совковая лопата.

Примечание: толщины слоев материалов фундаментной подготовки предусматриваются проектом на строительство или регламентируются строительными правилами по основаниям зданий и сооружений в зависимости от характеристик грунта и конструкции здания или сооружения.

3-й этап: анализ гидроизоляционного слоя

8) Определение наличия гидроизоляции (отсутствие гидроизоляции значительно снижает срок службы фундамента, т.к. из бетона фундамента вымывается связующее, в зимний период влажный бетон при замерзании влаги трескается, до арматура увлажняется и коррозирует, теряет свою прочность и разрушается, не выдерживая вес от здания);

9) Определение технического состояние гидроизоляции:

— целостность;

— адгезия с основанием фундамента (метод: нормального отрыва, стандарт ISO 4624);

— обратная заделка.

4-й этап: определение параметров армирующего каркаса

10) Анализ параметров армирующего каркаса фундамента:

— замер диаметра арматурных стержней (метод: импульсной индукции);

— определение защитного слоя бетона, толщина защитного слоя бетона в грунте должна быть не менее 40 мм (метод: импульсной индукции, СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»);

— локализация залегания арматурных стержней в теле бетона (метод: импульсной индукции);

— замер расстояний между стержнями продольного и поперечного армирования (метод: импульсной индукции, СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»).

5-й этап: испытания прочности бетона

11) Испытания прочности бетона методами неразрушающего контроля»:

— метод «отрыв со скалыванием» (ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);

— метод «ударный импульс» (ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);

— метод «ультразвуковой» (ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»).

6-й этап: ультразвуковая дефектоскопия бетона

12) Анализ однородности бетона на наличие скрытых трещин, раковин, расслоений, не виброуплотненных участков, снижающих прочность бетона и повышающих его водопроницаемость (метод: ультразвуковой, ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»).

7-й этап: метрические исследования

13) Анализ геометрических параметров фундамента:

— толщина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);

— глубина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);

— ширина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);

— соосность параллельных лент фундамента, расхождение параллельных осей не должно превышать 30мм (метод: тахеометр, геодезическая рейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»);

— отклонение от вертикали, волнистость (метод: 2-х метровая контрольно-измерительная рейка, лазерный построитель плоскостей, металлическая линейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»);

— отклонение от горизонтали, волнистость (метод: 2-х метровая контрольно-измерительная рейка, лазерный построитель плоскостей, металлическая линейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»).

8-й этап: общие работы для всех предыдущих этапов

14) Фотофиксация выявленных нарушений (дефектов) и показаний измерительного оборудования.

15) Занесение полученных данных в дефектную ведомость.

16) Составление карты выявленных дефектов.

9-й этап: камеральная обработка данных, разработка заключения эксперта

17) Поверочные расчеты (конструктивный расчет несущей способности фундамента).

18) Определение категории технического состояния фундамента (работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное).

19) Определение возможности эксплуатации/завершения строительства.

20) Разработка технических решений по устранению выявленных нарушений (дефектов).

21) Разработка экспертного заключения и передача клиенту.

Программный комплекс:

— AutoCad;

— ЛИРА;

— Word;

— Excel.

Советы от наших экспертов на этапе строительства фундамента:

Здравствуйте! В данной статье мы хотели бы указать на ряд моментов, которые существенно снижают несущую способность фундамента и срок его службы. Мы рекомендуем обратиться к нам за услугой строительной экспертизы, если Вы на этапе устройства фундамента наблюдаете следующие нарушения:

1) Цвет бетона имеет желтоватый или коричневатый оттенок (в бетонной смеси недостаточно цемента, такой бетон нельзя применять для устройства несущих конструкций);

2) На поверхности бетона присутствуют темные пятна (бетон был заморожен, в результате гидратация цемента не прошла должным образом, такой бетон нельзя применять для устройства несущих конструкций);

3) Соединения арматурных стержней армирующего каркаса фундамента выполнены методом сварки (от перегрева металл теряет свои свойства и не обеспечивает изначально требуемую жесткость монолитной железо-бетонной конструкции фундамента);

4) Арматурные стержни упираются в опалубку (после заливки бетона арматура останется оголенной, будет коррозировать, разрушая тем самым бетон);

5) Отсутствует гидроизоляция (без гидроизоляционной защиты бетон фундамента будет впитывать влагу и ускоренно разрушаться. Для устройства фундамента без гидроизоляции необходимо применять специальные бетоны, у которых класс водонепроницаемости W8).

6) Бетон имеет множественные поры и раковины (такой фундамент выполнен без качественного виброуплотнения, имеет низкую прочность, впитывает воду и быстро разрушается);

7) Устройство фундамента выполнено без опалубки, бетон был залит в траншею – в грунт (категорически запрещается, т.к. связующее «цементное молоко» уходит в грунт, что в разы снижает несущие характеристики);

8) Отсутствует мембрана, защищающая гидроизоляцию (гидроизоляция на битумной основе очень мягкая и легко повреждается абразивом-камнями, содержащимися в грунте, в результате нарушается ее целостность, бетон увлажняется и разрушается);

9) В накладной на бетон указана прочность по марке, например М-300, а не по классу, например B25 (бетон нужно заказывать исключительно по классу прочности не менее B25.

Если продавец указывает прочность бетона по марке, знайте что марка бетона – это среднее арифметическое между минимально и максимально возможной прочностью, т.е. в партии бетона марки М300 есть бетон марки М200 и М400 (200+400)/2=300.

Бетон марки М400 более чем подходит, а вот бетона марки М200 уже не имеет требуемой прочности. Если же Вы заказываете бетон по марке, то она должна быть не менее М350. Марка прочности М350 – это класс прочности бетона В25.

Стоимость экспертизы фундамента рассчитывается индивидуально и зависит от технического задания, удаленности объекта от МКАД и его площади. Стоимость уточняйте по телефону или электронной почте: 8(495) 743-45-77, info@inexstroy.ru.

Источник: http://inexstroy.ru/examinations/independent-construction-expertise/12

Когда необходима экспертиза фундамента?

Проведение экспертиза фундамента дома может выполняться по инициативе строителя либо по требованию заказчика. Учитывая, что устройство фундамента относится к категории скрытых работ, зачастую его характеристики можно выяснить только с помощью специализированных исследований. Исследования основания дома могут понадобиться в следующих случаях:

  1. На промежуточной стадии строительства. Например, при смене подрядчика, выполняющего монтажные работы, либо в случае возобновления строительства недостроенного дома, простоявшего длительное время. В таком случае задача экспертизы – определить состояние фундамента, степень его просадки и деформации, чтобы корректно принимать решения по дальнейшему строительству.
  2. При обнаружении дефектов конструкции в процессе строительства. Такую проверку инициирует подрядчик либо контролирующая организация. Особенно важно это при возведении крупных ответственных объектов, фундаменты которых будут нести высокие нагрузки при эксплуатации.
  3. При реконструкции дома. Длительное время эксплуатирующийся объект отличается по своим параметрам от характеристик, указанных в исполнительной документации, сданной на новостройку. Экспертиза в данном случае дает информацию о текущем состоянии фундамента здания.
  4. При покупке дома. Оценка основания может быть проведена в рамках комплексной экспертизы состояния приобретаемого строения.
  5. После стихийных бедствий – ураган или подтопления могут ухудшить несущие характеристики фундамента. Во избежание преждевременных разрушений дома рекомендуется провести проверку строительных конструкций и в случае необходимости выполнить ремонтные работы.

Экспертиза фундамента частного дома поможет выявить такие проблемы как неравномерная просадка грунта, разрушение свай, деформация конструкций. Принятие своевременных мер по восстановлению и укреплению фундамента повысят срок службы всего здания.

и ответы на интересующие Вас вопросы можно по телефону

+7 (495) 722-82-13

Виды экспертизы

Оценивая качество выполнения работ, проверяют проектную документацию на объект – при этом уточняется корректность принятых проектных решений, соответствие применяемых материалов и вида конструкции грунтам и типу сооружения. При проверке уже построенного основания определяется соответствие конструкции действующим правилам и нормам, а также оцениваются:

  • глубина закладки фундамента;
  • правильная осадка;
  • соответствие использованных материалов проектным;
  • наличие дефектов и др.

Строительная экспертиза фундаментов

Процедура проведения экспертизы включает изучение документации и материалов инженерных изысканий, осмотр объекта на месте, исследование конструкций неразрушающими методами, забор проб почвы и грунтовых вод для лабораторных исследований, камеральную обработку полученных данных. Работа эксперта позволяет выяснить причины осадки фундамента здания, деформации несущих стен.

Читайте также  Разметка фундамента с помощью лазерного нивелира

При проведении исследований имеют значение типы фундаментов. Различают следующие разновидности:

  • ленточный;
  • столбчатый;
  • свайный;
  • плитный;
  • блочный и др.

Наибольшее распространение в частном строительстве получили железобетонные основания, в виду своей прочности, относительной простоты монтажа и дешевизны.

Конкретный вид примененного фундамента зависит от назначения здания, его геометрии, этажности и нагрузок, которые будет выдерживать основание в процессе использования, а также типа грунтов и сейсмической активности в регионе строительства. При выполнении строительной экспертизы фундаментов анализируются:

  • вид грунтов в зоне строительства;
  • тип и геометрия используемого фундамента;
  • прочность применяемых материалов — экспертиза бетона (для бетонного основания используют неразрушающие методы контроля непосредственно на объекте);
  • гидроизоляция (наличие, качество нанесения, состояние, прочность);
  • состояние арматуры (подверженность коррозии, диаметр);
  • состояние подвала (сырость, наличие протечек и др.).

Результатом независимой экспертизы фундамента становится экспертное заключение, в котором описываются проведенные исследования, делаются выводы по найденным дефектам и нарушениям, а также даются рекомендации по дальнейшему строительству или эксплуатации.

Экспертиза фундамента частного дома – цена и этапы проведения

Стоимость работ по проведению технической экспертизы фундаментов зависит от сложности и объемов выполняемых экспертом работ, задачам, которые она должна решить.

Цена определяется договором на ее проведение. Экспертно-консультационный центр проводит экспертизу фасада, тепловизионное обследование и другие экспертизы.

Вы можете заказать экспертизу фундаментов любой сложности в нашем экспертном центре.

Задать свой вопрос эксперту

Источник: http://grafo-logos.ru/service/ekspertiza-fundamenta/

Цели и задачи проведения экспертизы фундамента

Комплекс работ по сбору сведений о состоянии фундамента необходим:

  • Если приобретается участок, на котором уже есть фундамент и есть необходимость его использовать;
  • После катастроф, аварий и других разрушений, которые могли повлечь за собой снижение уровня надежности фундамента;
  • Если планируется произведение перепланировки строения, капитальный ремонт, реконструкция или снос;
  • В случаях возникновения судебных и досудебных споров между подрядчиком и заказчиком;
  • Если были выявлены нарушения в подсчете сметной документации, проектной документации, неправильное проведение строительства фундамента;
  • Для проведения независимой экспертизы общего состояния фундамента.

При этом обследование фундамента проводится не только с видимыми частями, но и обследуется часть конструкции, спрятанная под землей – проводятся разведочные раскопы, используются инструменты, математические расчеты, берутся экспертизы для анализа в строительной лаборатории «ЖилТехЭкспертиза».

Цены на проведение экспертизы фундамента здания

Наименование услуги Стоимость, руб.
Строительно-техническая экспертиза от 12 000
Контроль качества строительных работ от 12 000
Строительный аудит от 12 000
Строительный контроль от 12 000
Технический надзор в строительстве от 5 000 / сутки
Обследование деревянных домов от 12 000
Экспертиза жилых домов от 12 000
Экспертиза зданий и сооружений от 20 000
Экспертиза квартиры в новостройке от 12 000
Экспертиза коттеджа от 20 000
Экспертиза крыши и кровли от 12 000
Экспертиза несущих конструкций от 12 000
Экспертиза объектов недвижимости от 12 000
Экспертиза проектной документации от 5 000
Экспертиза сметной документации от 5 000
Экспертиза качества строительных материалов от 5 000
Экспертиза фасадов здания от 12 000
Экспертиза фундамента здания от 12 000
Экспертиза стен от 12 000

Этапы обследования фундамента здания

В зависимости от типа фундамента, наши специалисты подготовят оптимальный план проведения экспертизы:

  • Проверка качества материала, из которого изготовлен фундамент;
  • Оценка правильности усадки в процессе эксплуатации здания;
  • Выяснение степени износа фундамента, повреждения в результате действия внешних факторов;
  • Проверка соответствия проектной и сметной документации;
  • Визуальный осмотр фундамента, поиск дефектов и деформаций;
  • Лабораторные исследования взятых образцов;
  • Определение технического состояния фундамента;
  • Определение причин протечек или повреждений;
  • Определение качества строительных работ при укладке фундамента;
  • Определение глубины заложения фундамента;
  • Определение несущей способности фундамента;
  • Определение прочности бетона;
  • Оформление итогового отчета.

Обследование фундамента здания затрудняется тем, что в качестве конструктивного несущего элемента может применяться широкий диапазон материалов – кирпич, железобетон, сваи, металл, плиты, бутовый камень и даже дерево. В зависимости от индивидуальных особенностей объекта, а также согласованных требований заказчика, эксперты проводят необходимые исследования.

Итоговый отчет по экспертизе фундамента

После завершения экспертизы фундамента частного дома, эксперты оформляют заключение, в котором:

  • Указываются все выявленные несоответствия проектной документации, нормативно-правовой базы, дефекты и повреждения со ссылками на законы, ГОСТ, СНиП;
  • Прилагаются фотоматериалы, подтверждающие состояние фундамента;
  • В отчет включаются рекомендации по эффективному устранению выявленных проблем.

Заказать услугу вы можете для любого объекта: частного дома, многоквартирного дома, административных, учебных, офисных комплексов, промышленных или производственных объектов. Стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке, после предварительного анализа объекта. 

Источник: http://ztexp.ru/stroitelno-tekhnicheskaya-ekspertiza/ekspertiza-fundamenta

Экспертиза фундамента частного дома

Репутация качества цемента была подмочена случайной дворняжкой.
Валерий Пивоваров

Строительная экспертиза фундамента – это экспертиза в строительстве целью которой является обследование готового фундамента, выявление дефектов и нарушений. Обследование фундаментов зданий или сооружений наиболее важный процесс, так как от дефектов, возникших в фундаментах, могут образовываться другие многочисленные дефекты и нарушения в несущих конструкциях здания или сооружения.

Экспертиза фундамента зданий и частного дома

Обследование фундаментов зданий и сооружений может понадобиться, если вы:

  • планируете увеличить нагрузку на фундамент;
  • хотите удостовериться в качестве выполненных строительно-монтажных работ по устройству фундамента;
  • хотите получить объективную информацию о техническом состоянии фундамента;
  • хотите узнать причину образования тех или иных дефектов в конструкции фундамента.

Обследование фундамента особенно актуально в Москве и Подмосковье, где уровень грунтовых вод часто меняется, вследствие чего на фундаментах образуются критические и значительные дефекты. Профессиональная экспертиза фундамента частного дома позволит вам предотвратить появление дефектов и нарушений и вовремя принять предотвращающие меры.

Также наши строительные эксперты могут отобрать из конструкции фундамента отдельные образцы и исследовать их эксплуатационные характеристики (прочность, морозостойкость, водопоглощение и т.д.) в специализированной лаборатории.

Стоимость обследования (экспертизы) фундаментов:

№ п/п Наименование услуги Стоимость Запросить расчет
1 Обследование фундамента до 100м² от 20 000 руб. Рассчитать стоимость
2 Обследование фундамента от 100 м² от 40 000 руб. Рассчитать стоимость

 Наиболее частые виды обмана при устройстве фундамента:

  • Глубина заложения фундамента не соответствует нормативной, проектной, договорной документации (как правило, занижена);
  • Диаметр примененной арматуры не соответствует нормативной, проектной, договорной документации (как правило, занижен);
  • Соединения арматурных стержней выполнены точечной сваркой вместо связывания их стальной проволокой;
  • Заказчику выставляют счет на опалубку, когда на самом деле подрядчик берет ее в аренду;
  • Примененный подрядчиком цемент не соответствует нормативной, проектной, договорной документации (как правило, он более низкой марки и плохого качества);
  • Примененный подрядчиком кирпич не соответствует нормативной, проектной, договорной документации (как правило, он пережженный и плохого качества);
  • Заказчику выставляют счет на импортный кирпич, когда на самом деле кирпич отечественный, следовательно, более дешевый;
  • Засыпка пазух производится не песком, а обычной землей, чаще всего со строительным мусором.

Дефекты и нарушения, которые могут возникнуть при производстве фундаментных работ, вы можете посмотреть в нашем разделе «Дефекты и нарушения в строительстве», подраздел «Дефекты фундамента».

Эксперты ООО «ПГС» готовы на профессиональном уровне провести как строительный контроль работ при производстве фундамента так и провести независимую строительную экспертизу фундамента.

Определение причинно — следственной связи, между появлением трещин в фундаменте загородного жилого дома и недостаточной глубины залегания конструкции фундамента. Экспертиза некачественно выполненных работ, по устройству фундамента

При проведении обследования фундаментов жилого дома в монолитном ленточном фундаменте, зафиксированы многочисленные трещины.

Для установления причин появления трещин, выполнены шурфы, для осмотра конструкции фундамента ниже планировочной отметки; выполнены замеры прочности бетона монолитного фундамента; произведён отбор проб грунта в шурфах.

Фундаменты здания выполнены в летне — осенний период.

Весной, заказчиками экспертизы, были обнаружены трещины в фундаменте. Здание находилось, в осеннее — зимний период, без эксплуатации. Также, в летне — осенний период, произведено возведение деревянных рубленных стен здания, выполнена стропильная система и кровля из металлочерепицы. Внутренняя отделка и оконные проёмы не выполнены.

Обследование фундаментов частных домов, зданий и сооружений

Здание находится в процессе окончания строительства.

Здание расположено на пониженной части, относительно окружающего рельефа местности, радом с участком протекает река.

Грунтами основания являются суглинки, пластичные, водонасыщенные. Уровень грунтовых вод, в момент обследования в шурфах (март 20XXгода), зафиксирован на глубине 35-50см от уровня планировки.

На основании проведённого обследования фундамента из двух шурфов, выполненных до подошвы фундамента, установлено, что фундамент здания имеет различный уровень глубины залегания от планировочной отметки, и глубина залегания составляет 60-110см.

Конструктивно фундамент выполнен неоднородным, состоит из нижней части, высотой 40-50см и верхней части из цементного раствора, высотой 60-40см.

Устройство фундамента произведено с нарушением технологии производства бетонных работ. Измеренная прочность монолитного бетона нижней части колеблется от 10 до 23 МПа. Прочность верхней части из раствора, местами достигает 2 МПа. Влажность материала фундамента выше допустимой нормами и равна 14%.

Причиной увлажнения, является интенсивный капиллярный подсос влаги из грунта.

На основании экспертизы фундамента выполнены следующие выводы:

  • Фундамент здания имеет неоднородную структуру и различную прочность. По структуре фундамент условно делится на две горизонтальные монолитные части с разной прочностью.

Источник: https://stroitel12.ru/jekspertiza-fundamenta-chastnogo-doma/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: